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2021年可以满怀信心地租房子吗?保障性租赁住房将成为发展重点

发布时间:2020-12-22 作者:周哓 来源:邹庄新闻网 点击: 字号:

  ​中央经济工作会议于12月16日至18日在北京举行。会议草案包含许多有关出租房屋的表述。例如,“有必要减轻房屋租赁税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调控租金水平。”

  “这是中央经济工作会议第一次提到'合理调节租金水平',即'稳定租金'将成为2021年租赁市场和房地产市场的重要任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,预计将来会出台各地或相关法规的地方版本,以指导价格和租金的上涨。

  2020年,蛋壳公寓,优科,潮科,十香,海马等长期出租公寓平台相继遇到问题,影响到许多省市以及数以万计的房东和房客。在专家看来,这可能是中央经济工作会议如此关注住房租赁的原因。

  “目前租赁市场上最大的问题是,某些城市的第二次房东租赁模式经常遇到麻烦。”中原地产首席分析师张大为表示:“北京,上海和其他城市的长期公寓公司的市场份额已超过20%。房东和其他类似交易,很难看到60%的房主交易。目前正在出租房屋。在这种情况下,租赁市场,特别是长期租赁公寓市场,需要更多的监督。”

2021年可以满怀信心地租房子吗?保障性租赁住房将成为发展重点

  张大为表示,租赁市场已成为政策重点,预计长期租赁公寓行业将受到严格监管。解决大城市住房的突出问题,租赁和销售同步发展仍是政策趋势,各地区将继续大力发展租赁住房。

  发言人说:「必须高度重视经济适用房的建设,加快完善长租房政策,逐步使租房和购房享有享有公共服务的平等权利,规范长租房的发展。租房市场。”会议提议。

  中国社会科学院金融战略研究所住房大数据项目组组长邹林华说,以前的高层很少提倡促进房租和购房权,减少房租税,规范长期出租房屋的发展,并将租金水平纳入法规。是的,但这与当前现实非常接近。 “在建造经济适用房之前,先使用'高'一词,这也表明其重要性。”

  您为什么需要特别注意?壳牌研究所首席分析师徐小乐认为,随着我国城市化进程的加快,大量新公民和年轻人涌入这座城市。这些团体为城市的发展提供了巨大的红利。政府提供的以市场为导向的租赁住房和公共租赁住房不能满足这部分人的租赁需求。有效保护新公民和年轻人的住房问题已经成为城市迫切需要解决的实际问题。

  徐小乐认为,经济适用房制度分为购买型和租赁型经济适用房。过去,公共租赁住房是主要支柱。未来,经济适用房将成为发展的重点。

  从2019年底开始,沉阳,南京,苏州,杭州,合肥,福州,济南,青岛,郑州,长沙,广州,深圳和重庆等13个城市开展了试点工作,以改善住房保障体系为重点发展政策性租赁房屋。特别是面向新公民和年轻人的小型,低租金,基于政策的租赁房屋。

  如何增加出租房屋的可用性?会议明确指出:“土地供应应向出租房屋建设倾斜,出租房屋土地使用计划应当分开列出,集体建设用地和企事业单位拥有的闲置土地用于出租房屋的建设。应该探索。国有和民营企业应充分发挥作用。”

  此外,关于房地产市场的调控,会议明确指出:“有必要坚持以住房为生而不是投机为生的定位,并根据当地情况采取措施。促进房地产市场稳定健康发展的多种策略。”张大为说,这是中央经济工作。会议一致同意连续三年澄清“没有住房和住房投机活动”。

  “特别是对于房地产市场,这是一个三管齐下的方法。”邹林华说,第一,对于商品房市场,坚持“不炒房”,促进市场稳定健康发展,防止急剧上升和下降。第二,大力发展出租房屋市场促进了出租和购买的同等权利,降低了出租房屋的税费,通过多种渠道增加了出租房屋的土地供应,规范了长期出租公寓的开发,并纳入了租金。达到控制水平;第三,高度重视经济适用房的建设,提高住房保障水平。

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