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社会科学院预测,明年房地产市场将继续保持稳定

发布时间:2020-12-22 作者:周哓 来源:邹庄新闻网 点击: 字号:

  ​12月21日,由中国社科院财经研究所,新华社经济参考新闻社,中国社会科学出版社联合主办的《中国住房发展报告(2020- 2021年)》和研讨会在北京举行。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2020年的平均房价将超过10000元人民币。预计在没有重大政策变化和外部冲击的情况下,中国房地产市场将继续保持稳定,房地产租赁市场将有所变化,有保证的租赁市场的步伐将进一步加快。

  展望明年的房地产市场,倪鹏飞指出,由于“三红线”和严格的资本监管,房地产公司将降低价格,促进销售,加快销售。预计2021年商品房销售同比增速将保持不变并创历史新高;同时,随着对改进的需求将继续增加,刚性需求也将被释放。在供需关系的影响下,预计2021年商品住房价格的同比增长率将下降,可能在5%左右。

  报告指出,在提前释放潜力的背景下,估计到2025年住房的绝对拐点,即住房销售的绝对下降可能会提前。倪鹏飞表示,总体而言,住房市场的长期结构性过剩将更加严重,但结构性潜力仍然存在。从家庭类型的角度来看,尽管中高收入家庭可能会有多余的住房,但仍然有很大的差距可以弥补中低收入群体的住房需求,特别是需求经济适用房。新市民的刚性需求,局部改善的需求和旧城改造的重置需求仍然具有很大的潜力;就空间类型而言,在人口集中地区仍然存在住房短缺。

社会科学院预测,明年房地产市场将继续保持稳定

  倪鹏飞还表示,在房地产监管持续收紧的背景下,房地产业的稳定性有所增强,但潜在隐患依然存在,风险,错配和挤出的问题尚未得到根本解决。

  倪鹏飞说,目前,房地产投机还没有得到完全控制。个人抵押贷款,存款和预收款的同比收回率有所不同。 1月至10月,个人抵押贷款的增长率为9.8%,存款和预收款的增长率为4.3%,这反映了投资需求的增加和杠杆购房的比例。扩张,贷款投机出现在一些城市。在这种情况下,房地产市场的风险仍然相对较高。根据研究小组的计算,2019年城市住房平均房价收入比高达9.1.

  同时,住房和人口分布之间的不匹配加剧了。倪鹏飞表示,从2003年到2018年,新城市人口的92.22%集中在城市群和大都市地区,但是从2002年到2017年,只有69.62%的房地产销售集中在大城市和城市群,这反映了住房的分布与人口不匹配。他认为,随着人口从大城市地区的农村和非城市地区转移到城市群,这种失衡将加剧,住房供求与大城市住房问题之间的矛盾将变得突出。

  此外,房地产的挤出效应已经增强。倪鹏飞说,在这种流行病的影响下,一方面房价正在迅速回升,而另一方面消费却缓慢回升。房地产投资的快速恢复和增长已挤出其他固定资产投资。房地产的过度发展扭曲了实体经济的发展,进而影响了整个国民经济结构的调整。

  倪鹏飞建议,未来几年仍处于房地产市场调控的关键时期和机遇时期。要坚持“不投机就住”,“稳定房价,土地价格和预期”的目标,坚持“按市实施政策”的原则,以保持法规政策的连续性,一致性和稳定性。同时,建立以大都市区为单位和主体的地方和国家住房空间体系,建立以大都市区为单位的地方和国家住房监督管理体系,并根据未来可能的需求目标确定和现有存量的变化在未来5年甚至15年内,合理布局各种住房的供应量将增加;加快实施房地产税,带动长效机制建设;开始实施“房租与销售相结合”的“新公民住房项目”。

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