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对炒房乱象决不手软-坚决打击市场投机炒作行为

发布时间:2020-12-03 作者:马小戊 来源:邹庄新闻网 点击: 字号:

  临近年底,深圳楼市有了一个新词--“代持炒房”“众筹打新”。也就是说,部分投资者虽然没有购房资格或额度,但通过寻找没有购房但有购房资格的亲朋好友,就可以获得购房机会。也有一些购房者试图合伙购买新房,在升值和涨价后出售,并将利润一起分配。

  实际上,让深圳楼市“热闹”起来的并非普通楼盘,而是备案单价在每平方米13万元以上,单套总价在1000万元至2000余万元的豪宅项目。总价如此高的项目,却引来万人摇号,其中不乏投机炒作。

  对炒房乱象决不手软

  炒作的最直接因素是一手房与二手房价格倒挂。由于限价措施的存在,新开盘的项目售价比同项目在售二手房每平方米低了几万元,买到就是赚到,买得越多赚得越多。因此,尽管在今年7月15日深圳已经出台楼市调控新措施,但旺盛的炒作热情依然难以抑制。

  其实,楼市限价措施一直存在争议,通过限制房地产销售价格压制房价上涨,固然是稳房价、稳地价、稳预期的办法之一,却过于简单粗暴。近年来,国内多个城市出现的类似几万人抢购几百套新房项目的情形,均与限价措施带来的一手房与二手房价格倒挂密切相关。

  深圳出台新楼市调控措施仅4月余,投机卷土重来,表明调控措施仍有漏洞。这要求调控需更有针对性,打击短期套利行为必须有力有效。房地产市场调控城市政府负有主体责任,不同城市情况不同,“一城一策”更应符合城市实际。

  “代持炒房”“众筹打新”现象出现后,深圳市相关部门作出回应,表示政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计,调控措施可能包含延长限售时间,购房贷款首付比例提高等。从根本上,对于深圳等大城市而言,需要通过增加住宅用地供应等方式,缓解供求矛盾。

  房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。近期,监管部门多次强调房地产市场蕴藏的高风险值得警惕。因此,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须始终坚持。对楼市炒作之风必须坚决打击,不能手软。

  下半年以来,多城市出台楼市调控措施。比如,西安市发布楼市调控新规,将二套房首付比例最高提至70%。从深圳此次出现的“代持炒房”“打新热”等情况看,应该综合灵活运用行政、财税、金融等手段遏制房价过快上涨,抑制投资投机性需求。一旦松懈,一段时间以来形成的房地产市场平稳健康发展局面就有可能被打破。

对炒房乱象决不手软-坚决打击市场投机炒作行为

  可能你想了解:深圳楼市打新热催生代持炒房,将面临硬核严打

  一、深圳楼市乱象:打新热催生代持炒房

  在今年7月15日深圳房地产新政出台后,二手房市场在经历一轮“暴涨”后暂时沉寂,在一二手房价倒挂的情形下,市场目光集体转向了“打新”。日前,深圳“网红”楼盘华润城润玺的开盘,创造了楼市“打新造富”的魔幻一幕。

  南山区网红盘华润城润玺一期开盘,最低价格1000万起步的房子,获得有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元!开盘后,该楼盘1171套房源13个小时全部售罄,收金196亿。选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

  更重要的是,与附近楼盘17万到18万的单价来看,一旦买到房子差价至少都有4万到5万,一套一百平方米的房子,打新轻松就能赚到500万,几乎就是一次双色球彩票的头奖。这也难怪深圳打新会如此疯狂!对穷人来说,买一辈子双色球彩票中大奖的可能性都微乎其微,但深圳的富人们炒炒房就能轻松实现这个目标。

  此前推出的楼市限购、摇号新政,正由于打新炒房的存在而可能变成富人们割穷人韭菜的新通道。

  而更夸张的还是最新出现的代持炒房。由于套利空间巨大,“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象层出不穷。现在市场上有人能帮忙操作“房屋代持”,购房双方签订房产代持协议。现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高,热点楼盘的代持价格更是高达几十万。

  房产代持,指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下,由他人代为持有,即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人,仅为名义上挂名的权利人。房产代持可以让买房人避开国家限购或限制贷款的相关政策,曲线实现买房的目的。

  无疑,代持炒房已经属于违法行为,严重干扰了国家对房地产市场的调控,代持炒房也非法地推升了房价的过度上涨。如果国家不采取严厉措施打击代持炒房,后果不堪设想。

  二、新华社提出抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

  针对楼市的乱象,新华社文章建议,坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。此外,楼市调控还须更多关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为。

  在新华社发文后,深圳市住建局昨日马上表示正在研究综合调控政策。而龙头房企万科也通过子公司发出了倡议书,明确表达坚持“房住不炒”,维护和谐稳定房地产秩序的决心。万科南城的《瑧山海家园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》在微信朋友圈“刷屏”。

  万科在倡议书中向购房者提示市场变化风险、贷款风险、代持购房者风险等,并强调针对深圳“打新热”现象,不排除相关监管部门出台政策,保障“房住不炒”政策落地。

  深圳政府如何采取硬核措施打击打新热和代持炒房,值得关注。深圳楼市的政策变化将是全国房地产市场的风向标。与此同时,一则明年将征房地产税的传言也开始在深圳业主间传播,该消息称,深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税,征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。在方案中,二套房、三套房、四套房以上,将分别按住房市场评估价*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年征收。

  这个方案虽然已经被辟谣,深圳市住建局表示“外部流传的消息来源不明,我们不做任何回应,一切以我们局发布的官方消息为准”,但房产税也许离正式推出实施不久了。

  三、房产税应如何征收?

  深圳今年的房价非理性上涨,极有可能倒逼出房产税新政。由于中国房地产市场将从增量市场过渡到存量市场,房产税最终会推出也是毋庸置疑的。

  复旦大学特聘教授黄奇帆认为征收房产税有四大好处:

  首先是税制改革需要,欧美国家的直接税往往占总税收的40%,而中国普遍是间接税,征收房产税将大幅增加中国直接税比重,对中国税制改革很重要。

  其次可以有效遏制投机性炒房,以1%税率计算房产税,一套价值400万元的房子即使十年翻番到800万元,账面上看是赚了400万元,但扣除房产税、契税、增值税等,投机炒房已经没有什么套利空间了。

  第三,房产税提高了住房的持有成本,有利于优化源配置,促进房屋租赁市场的发展。

  第四,房产税对全社会住房观念、房地产理念将会带来巨大改变。尤其是房产税中如果包含住房空置税,将会大大减少目前空置住房的比例。

  对于房产税的征收,当然对各种房产增量存量一起收,根据房屋升值额度计税,越高档的房屋税率越高,中低收入家庭要有抵扣项,让大部分穷人不需要交房产税,或者没有房产税交税压力。

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