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完善房地产的金融管理需要坚持“住”属性

发布时间:2020-09-29 作者:范福熙 来源:邹庄新闻网 点击: 字号:

  在构建双循环新发展格局的过程中,必须要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持房地产“住”的属性,积极培育“房住不炒”的房地产融资环境,以此推动“房住不炒”的定位真正扎根于房地产业,实现房地产市场的长期稳健发展。

  房地产和金融之间有着天然的孪生关系。无论是房地产开发,还是个人购房,都很难离开房地产金融的支持。二十年来,适应住房制度改革发展需要,我国房地产金融从无到有,呈现蓬勃发展态势,成为城市改头换面的重要支撑力量,极大提升了人民群众的生活品质。然而,金融运营也有“特立独行”的一面。如果没有有效的规范和约束,很容易使房地产偏离“住”的属性,在一定程度上成为房价投机的助推器。成为房地产业高杠杆运行的刺激剂,从而削弱了产业结构优化调整的内在动力,也会增加国民经济金融运行的脆弱性。房地产行业高杠杆运行背后的逻辑是对房价继续快速上涨的预期,但“树长不上天”,难免会导致重负的房地产行业产生较强的外部性。

完善房地产的金融管理需要坚持“住”属性

  在构建双循环发展新格局的背景下,客观上要把握扩大内需这个战略基点,形成需求引领供给创造需求的更高层次动态平衡。城市高房价上涨对社会终端需求的挤压,影响了消费需求的持续增长,导致近年来城镇消费增速持续低于农村消费增速。值得注意的是,房价长期快速上涨形成的高杠杆运行惯性、居民房地产投资惯性、房价上涨刚性预期惯性仍在延续。随着疫情的缓解,国内房地产市场快速升温,也深刻体现了坚持房地产“住”属性的必要性。

  近几个月来,我国宏观经济指标运行持续向好,经济回暖增长态势巩固,房地产市场指标也明显修复。但是,我们面临的形势依然复杂严峻,不确定性、不稳定性依然较大。要加快房地产市场长效机制建设,积极培育房住不炒的融资环境,坚持房地产“住”的属性。其实选择什么样的房地产金融,就是选择什么样的房地产开发模式。在住房供应极度紧缺的时期,金融杠杆的合理运用有利于短期内住房供应的形成,既能缓解住房供需矛盾,又不会偏离“住”的属性。但在住房供需基本匹配期,如果房地产行业仍然过度使用金融杠杆,可能会造成严重后果。从这个角度看,当前必须积极培育“房住不炒”的融资环境,增强房地产融资的市场化、正规化、透明化,形成稳定理性的房地产融资预期。切实引导家庭购房和房企,坚决制止房价炒作的金融惯性,有效管控国民经济金融运行风险。

  房地产市场关系国计民生,关系到千家万户。稳健运行的房地产市场,符合国家和人民的切身利益。在构建双循环新发展格局过程中,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,进一步完善房地产金融管理制度框架,以实现房地产市场稳健发展和防控风险的长期均衡运行。

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